2022 yılında kira artışına yüzde 25 artırım hududu getirildi. 1 yıl müddetli düzenleme yaklaşık 3 ay sonra sona erecek.
Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran düzenlemenin sona ermesi bu tarihte artırım olacağı manasına gelmiyor.
Kira artırımına ait soru işaretleri ve karşılıkları şu biçimde:
Temmuz sonrası tüm kiracılara artırım yapılacak mı?
Düzenlemenin sona ermesi bu tarihte artırım olacağı manasına gelmiyor. Mesken sahipleri kira artışını yılda bir defa, mukavele yenileme devrinde yapabilir.
Yeni periyotta kira artışı nasıl hesaplanacak?
Düzenleme öncesi olduğu üzere, sonrasında da keyfi oran belirlenmesi yasal değil. 1 Temmuz’dan sonra, sınırlama öncesinde olduğu gibi Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan ‘TÜFE 12 ay ortalaması’ dikkate alınacak. Mesela son açıklanan şubat ayı enflasyon datalarına nazaran bu oran yüzde 71.83 olarak gerçekleşti. Şayet bir kira artırım sınırlaması olmasaydı, kontrat yenilendiğinde 3 bin liralık kira 5 bin 155 lira, 5 bin liralık kira 8 bin 591 lira olacaktı. Yüzde 25 artırım hududu ile 3 bin liralık kira 3 bin 750, 5 bin liralık lira 6 bin 250 lira oldu.
Geçmiş devir kira farkı istenebilir mi?
1 yıl boyunca yüzde 25 artırım hududuna uyan bir mesken sahibi ‘uygulama bitti, geçen yıl yapamadığım artırımı artık istiyorum’ diyemez.
Ev sahiplerinin mukavele yenileme periyodunda ‘Evden çık’ deme hakkı var mı?
Ev sahipleri istediği vakit ‘evimden çık’ diyemez. Fakat kendisinin ya da bakmakla yükümlü olduğu birinin gereksinimi varsa kiracının tahliyesini isteyebilir. Gereksinimim var dedikten sonra, meskeni bir diğerine 3 yıl mühletle kiralayamaz. Kiralarsa eski kiracıya tazminat ödemek durumunda kalır. 10 yıl mukavele uzama mühleti dolan kiracı için rastgele bir münasebet göstermeden tahliye istenebilir. Bunun yanında konutun satılması durumunda, mülkü alan kişi şayet kendi yaşayacaksa kiracının tahliyesini talep eder. Bu durumda ya 6 ay, ya da bir sonraki kontrat devrine kadar vakit verilir. Tarafların anlaşamaması halinde tahliye davaları ortalama 2-2.5 yıl sürebilir.